Развитие нового направления работ - малоэтажное строительство

Пригородное малоэтажное строительство приобрело огромную популярность. Последние 10 лет это стало характерным для крупных городов России. Люди, достигшие определенного достатка, начинают ценить жизнь на природе. Многие предпочитают иметь отдельный коттедж. Поселки, как правило, располагаются на окраине городов, в лесной зоне. По сути, это новый образ жизни для городского населения.

Рост пригородного строительства обусловлен многими причинами, например:

высокая стоимость недвижимости высокого класса в городах;

моральный износ городской недвижимости;

неблагоприятная экологическая ситуация в крупных городах;

экономические проблемы центральных городов.

А вот факторы, которые привлекают население в пригород:

стремление жить в собственном доме;

относительно невысокая стоимость домов по сравнению с городской недвижимостью того же класса;

благоприятная экологическая ситуация;

низкие местные налоги;

потребность в большей жилой площади;

развитие пригородной инфраструктуры.

В Хабаровске малоэтажное строительство также достаточно популярно. Но в тоже время можно отметить серьезное отставание Хабаровского края в реализации проектов малоэтажного строительства. Вместо установленных заданием правительства России 50% от общего объема строительства доля малоэтажного строительства составила всего 22%. В то же время, даже у наших соседей Приморского края и Сахалинской области этот показатель достигает цифры 50% в год! 50-% - это также и та планка, которую поставил Президент Д. В. Медведев, провозгласив Национальным проектом «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Потому можно сделать вывод, что в данном направлении есть куда развиваться, не все ниши на рынке этих услуг заняты, рассматриваемое предприятие могло бы попытаться заняться этим видом деятельности.

Оценим примерный объем рынка, который может занять ФГУП УС-27 ФСИН России.

В Хабаровском крае ведется работа по формированию земельных участков на перспективу на территориях имеющих возможность подключе5ния к объектам инженерной инфраструктуры.

Дальнейшее развитие в крае получает малоэтажное строительство.

Основной объём индивидуального жилищного строительства разворачивается в Хабаровском муниципальном районе, на территории которого в настоящее время реализуется 16 проектов строительства кварталов и микрорайонов жилой застройки. Общая площадь территории - 240,2 га, что позволяет разместить более 850 жилых домов. На перспективу площадь земельных участков планируемых для предоставления под комплексную малоэтажную застройку составит 524,9 га.

По г. Хабаровску в настоящее время осуществляется формирование земельных участков для малоэтажного строительства площадью 820 га.

Для малоэтажного строительства, площадь свободных, планируемых к предоставлению земельных участков под комплексное освоение в целях жилищного строительства составляет - 820 га. Что позволяет построить - 9,0 тыс. жилых домов (включая таун-хаузы и блокированные дома), общей площадью - 885,0 тыс. кв.м.

Основными резервами являются:

кварталы по ул. Осиповка,

МКР № 2 жилого района «Ореховая сопка»,

р-он пос. Берёзовка,

ул. Малиновского.

В Хабаровском муниципальном районе осваиваются и планируется для предоставления - 524 га под малоэтажную застройку, что позволяет построить 5,5 тыс. жилых домов, общей площадью - 628,8 тыс. кв.м.

Таким образом, в Хабаровске и Хабаровском районе планируется в 2012 году возвести 1513,8 тыс. кв.м. квадратных метров жилья.

Согласно проведенному во второй части работы анализу, в 2010 году ФГУП УС-27 ФСИН России закончило работы над строительством жилого дома по ул. Запарина. Общая площадь данного жилого дома составляет 7300 кв. м. Таким образом, высвободившиеся средства и технические мощности можно было бы направить на развитие малоэтажного строительства. Высвободившиеся мощности позволяют в течение года построить 7,3 тыс. кв. м. малоэтажных жилых домов, что составляет 0,482% от общего объема рынка малоэтажного строительства. Стоимость проектирования индивидуальной застройки составляет от 300 руб./кв.м. до 650 руб./кв.м. В дальнейших расчетах будем использовать величину 650 руб./кв.м. Затраты на возведение 1 кв.м. при малоэтажной застройке в условиях Хабаровска составляют 11 тыс. руб./кв.м. Средняя цена в городе на объекты малоэтажного строительства составляет 15 тыс. руб./кв.м.

Перейти на страницу: 1 2

Больше по теме ...

Основные функции и цели предприятия в условиях рынка
В условиях рынка по сравнению с плановой экономикой меняются закономерности функционирования предприятий, принципы управления и планирования, по-новому расставляются приоритеты в хозяйственной деятельности предприятий. Рынок становится основным ориентиром работы предприятий. Именно учет запросов рынка позволяет предприятию достигать своей цели - получение прибыли. С рынком пре ...

Планирование деятельности организации
Планирование в организации - это одна из функций управления, которая представляет собой процесс выбора целей организации и путей их достижения. Планирование присуще всем предприятиям независимо от их форм собственности. Механизм планирования включает: принципы, определение приоритетных целей, обеспечение взаимосвязи между показателями, учет факторов и конъюнктуры развития рынка, к ...