Описание бизнес-идеи
Изучая динамику падения средней арендной ставки по офисным помещениям в течении 2012 года можно сделать вывод, что в среднем, за I кв. 2009 г. падение составляло 7% в месяц, а в последующие месяцы 3-5%.
Динамика средней арендной ставки офисной недвижимости по районам г.Ростова-на-Дону
Таким образом, анализ ценовой ситуации на рынке офисной недвижимости за 2012 г. показал, что финансовый кризис внес значительные коррективы в состояние офисного сегмента недвижимости:
ставки арендной платы по офисным помещения упали на 31%.
Кризис обусловил появление профицита предложения и значительно снизил спрос на качественные офисные объекты. В случае ввода всего ожидаемого объема строительства в конце 2014 - начале 2015 года, что маловероятно, собственники вынуждены будут продолжать снижать арендные ставки и цены продажи, в особенности, на ранее переоцененные объекты.
В настоящее время отмечается значительное увеличение спроса на гостиничные услуги. Это связано, прежде всего, с развитием туристической отрасли в России, открытия крупных совместных предприятий, проведение во многих городах регулярных выставок, конференций и семинаров. В первую очередь пользуются спросом небольшие частные гостиницы, расположенные в экологически чистых районах вдали от городской суеты.
На основе проведенного анализа рынка, можно утверждать, что офисно-гостиничный комплекс "Лендлорд" находится в выгодном месторасположении. В Первомайском районе расположено 1922 предприятия. Символом и визитной карточкой района по праву считают: сельхозмашиностроение, авиационный комплекс, приборостроение. Такие предприятия, как ОАО "КЗ Ростсельмаш", ФГУП "Прибор", ОАО "Гранит", ОАО "Аэрофлот-Дон", ОАО "Ростовский завод гражданской авиации №412" известны далеко за пределами России.
На территории района расположены автостанция и железнодорожный вокзал "Сельмаш". Крупнейший на Севером Кавказе комплекс Ростовского аэропорта расположен на площади 400 га с аэродромом, оборудованным в соответствии с международными требованиями, зданием аэровокзала площадью более 17 тыс. м², обширной географией полетов на внутреннем и международном сообщениях.
В районе функционируют 50 образовательных учреждений, из них 2 ВУЗа, 20 школ, 5 учреждений среднего специального образования, 23 дошкольных образовательных учреждения.
Крупнейший в городе парк культуры и отдыха им. Островского занимает площадь 200 000 м², на его территории постоянно функционируют детская железная дорога, детский автоград, многопрофильный спорткомплекс "Ростсельмаш" со стадионом "Олимп 2" вместимостью 15,8 тыс. человек.
Также для отдыха горожан и гостей города создан искусственный водоём - "Ростовское море" с акваторией в 52 га и обширной лесопарковой зоной лиственных и хвойных пород деревьев.
Выбор указанного месторасположения комплекса имеет ряд существенных преимуществ:
1 наличие существующего трехэтажного здания;
2 часть города, в которой планируется создание комплекса (район Сельмаш) является культурным и деловым центром г.Ростова-на-Дону;
3 прекрасная связь с городской системой транспортных коммуникаций, благодаря чему до комплекса без труда можно добраться практически из любой части города.
Сам факт, что на офисные помещения класса "С" возрос спрос, предполагает дополнительный доход для гостиницы.
Ценовая политика разработана с ориентацией на посетителей, а также с учетом его месторасположения, креативной политики и выбранной концепции.
Концептуальные положения маркетинговой стратегии проекта, которая подразумевает параллельную работу в следующих направлениях:
формирование корпоративного имиджа и бренда офисно-гостиничного комплекса;
использование мероприятий, проводимых на территории офисно-гостиничного комплекса, для его рекламы и продвижения на рынке гостиничных и бизнес услуг;
систематическое изучение конкретных потребностей различных групп пользователей на продукты и услуги в сфере гостиничных и бизнес услуг путем анкетирования, организации обратной связи с клиентами и посетителями комплекса через собственные информационные продукты; уточнение на этой основе номенклатуры продуктов у услуг комплекса, перечня услуг и мероприятий;
Больше по теме ...
Особенности управления имуществом областных унитарных предприятий Оренбургской области
управление имущество унитарный оренбургский
В
условиях Российской Федерации переход к рынку сопровождается для многих
предприятий попаданием в зону хозяйственной неопределенности и повышенного
риска, так как именно имущество дает гарантию независимости и надежности
предприятия. Большинство хозяйствующих субъектов стало перед необходимостью
объективной оценки своих активов.
Одним ...
Организация оплаты труда работников предприятия и пути ее совершенствования
Сложившаяся за долгие годы система управления экономикой привела к
возникновению феномена экономического отчуждения трудящихся от средств
производства. Выражается это в том, что в условиях общественной собственности
важнейшие функции хозяйственного руководства выполняли не сами производители
материальных благ, а государство в лице его различных органов, которые
отстраняли конкретн ...