Описание бизнес-идеи

местоположение - стоимость объектов офисной недвижимости, прежде всего, зависит от близости к центру города; расположения на центральных/ключевых для данного района магистралях; от близости к крупным офисным центрам; от проходимости и проезжаемости, транспортной доступности;

год постройки;

наличие отдельного входа в помещение;

расположение на этаже - цокольном, подвальном, первом или выше первого этажах - наибольшую стоимость имеют офисные площади, расположенные на первых этажах;

состояние помещений и зданий, в которых они располагаются.

В зависимости от качества отделки офисные помещения могут иметь следующие состояния: "стройвариант", "требует капитального ремонта", "требует косметического ремонта", "хорошее", "отличное", евроотделка";

наличие парковки;

возможность получения других сопутствующих услуг.

К концу 2012 года темпы снижения арендных ставок в классе "В" по сравнению с первыми месяцами 2012 года уменьшились. Это обусловлено постепенной стабилизацией экономики и постепенной активизацией спроса на офисную недвижимость.

Арендные ставки в бизнес-центрах Ростова-на-Дону

№ п/п

Офисное здание

Место расположения

Стоимость, руб./кв.м.

I кв. 2012

IV кв. 2012

1

БЦ "Гедон"

пр. Буденовский/ ул. Красноармейская

1000

1000

2

БЦ "Ростовский"

ул. Греческого города Волос

600-800

400-600

3

БЦ "Белый слон"

ул.Текучева

700

500-600

4

БЦ "Кристалл"

пр. Кировский

850

650

5

БЦ "Klover Hause"

ул. Текучева/ пр. Соборный

1100

1000

6

БЦ "Купеческий двор"

ул. Социалистическая

500-800

400-700

7

БЦ "Форум"

ул. Менжинского

500

400

Мерой для стимулирования спроса в классе "В" стало значительное снижение уровня арендных ставок. Это привело к сближению уровня цен аренды в некоторых бизнес центрах класса "В" к офисным помещениям класса "С". На данный момент размеры месячных арендных ставок в современных бизнес-центрах класса "В" и бывших НИИ, реконструированных в офисные здания почти сравнялись (разница 5-10%). Это произошло из-за миграции арендаторов из новых бизнес-центров в офисные здания эконом-класса. Таким образом, аренда офисов в современных бизнес-центрах стала дешеветь, а собственники старых зданий из-за стабильного спроса, наоборот, держали ставки. В классе "С" среднерыночная ставка аренды в IVкв. 2012 г. составляет порядка 400 руб. за 1 кв. м. Самые максимальные значения аренды по-прежнему достигаются в центральной части города. Здесь офисы выставляются преимущественно в диапазоне от 500 до 600 руб. за 1 кв. м. Что касается остальных районов города, то ставки аренды максимально приближены по своим значениям и составляют порядка 450 руб. за 1 кв. м. В таких городских районах, как Чкаловский, Александровка и 2-й пос. Орджоникидзе, можно найти предложения и по 350 рублей за 1 кв. м.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Больше по теме ...

Основные производственные фонды предприятия
В условиях формирования рыночных отношений и обострения конкурентной борьбы побеждают те товаропроизводители, которые могут эффективно использовать все виды имеющихся ресурсов. Формирование рынка поставило хозяйствующие субъекты в жесткие экономические условия, которые объективно обусловливают проведение ими сбалансированной политики по поддержанию и укреплению финансового состоян ...

Основные методы, инструменты и экономические границы государственного регулирования экономики
В соответствии с постоянным ростом масштабов производства в рамках общества, степени воздействия его результатов на качество жизни, с усложнением задач, стоящих перед обществом как в экономической, так и в других сферах, неизбежно возрастает необходимость государственного регулирования экономической деятельности, функционирования всей экономической системы, ее отдельных блоков и ...