Описание бизнес-идеи

В 2010 г. в эксплуатацию были сданы пять крупных объектов класса "В", общей офисной площадью 40 821 кв. м. При этом, не появилось ни одного бизнес-центра класса "А". В 2009 году планировалось открытие офисных центров класса "А", но из-за кризиса сроки сдачи проектов перенеслись на неопределённый срок. Отметим особенность развития класса "С" в г. Ростов-на-Дону. Офисы данного класса имеют достаточно качественную отделку, удобную планировку и все необходимые инженерные коммуникации. Кроме того, часть офисных помещений класса "С" находится в исторической и деловой части города, вдоль центральных улиц, где строительство новых объектов сопряжено со значительными финансовыми затратами или вообще невозможно (из-за планировочных ограничений).

В 2013 году в городе функционирует 12 современных бизнес-центров общей офисной площадью более 100 000 кв. м. В общей структуре предложения на класс "В" приходится 29% от общего предложения офисных помещений. Класс "А"1 представлен значительно меньшим объемом - всего 3 % от общего предложения. Самый большой сегмент в классе "С" - около 68%. Структура рынка показывает, что сегмент качественной офисной недвижимости имеет нереализованный потенциал развития, так как класс "А" занимает существенную долю рынка.

На данный момент рынок офисной недвижимости характеризуется невысокой активностью. По сравнению с 2010 г. предложение офисных помещений увеличилось, при этом спрос на объекты достаточно низкий. Основная масса предложения концентрируется в Центральном Деловом Районе (ЦДР) по сравнению с микрорайонами города.

ЦДР - является сложившимся административным, культурным, торговым и деловым центром города.

Центральный Деловой Район ограничивается:

с востока - пр. Театральный;

с запада - пер. Доломановский;

с севера - ул. Варфоломеева;

с юга - ул. Береговой.

Спрос на коммерческую недвижимость пострадал под влиянием кризиса, но больше всего это отразилось на офисной недвижимости. Если в докризисный период спрос превышал предложение, то сейчас ситуация кардинальным образом изменилась, что спровоцировало в свою очередь снижение цен. Ситуация неоднозначная - какие-то арендаторы предпочли оставить свои офисные площади в бизнес-центрах и переехать в офис, с более низкой арендной платой, кто-то остался в своём офисе, но арендодатели снизили ставку аренды.

С точки зрения востребованности помещений по площади, помещения свыше 200 кв.м практически вообще не пользуются спросом. В этой ситуации арендодатели, которые планировали сдавать в аренду помещения по 200 - 1000 кв.м пытаются дробить помещения на несколько мелких.

Тенденция на рынке такова, что спросом пользуются офисные помещения небольших площадей. Наиболее востребованы помещения от 20 до 30 кв.м. Максимум - 60 кв. м. По районам города спрос распределяется согласно классическому делению недвижимости на районы с высокой и низкой активностью офисного сегмента рынка. К районам с высокой активностью офисного сегмента недвижимости относятся: Ленинский, Октябрьский, Кировский и Пролетарский районы. В риэлтерских каталогах и базах данных эти районы обычно обозначаются как "Центр", район Комсомольской площади, "Нахичевань", "Ленина", "Нариманова".

Такие районы города как Советский, Первомайский, Железнодорожный, частично (на окраинах города) Октябрьский, Ворошиловский и Пролетарский отличаются низкой активность офисного сегмента рынка. В риэлтерских каталогах и базах данных эти районы обозначены как "Новое поселение", "Каменка", "Западный жилой массив" (ЗЖМ), "Военвед", "Стройгородок", "Болгарстрой", "Александровка", посёлок Орджоникидзе, "Аэропорт", "Зоопарк", "Северный жилой массив" (СЖМ), пос.Чкаловский, "Темерник", "Сельмаш". Спрос в этих районах обусловлен тем, что многие компании хотят иметь офисы рядом со своим производством или складом.

В данный момент ценовая ситуация на рынке офисной недвижимости характеризуется снижением цен продажи и аренды офисных площадей. На стоимость объектов офисной недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Больше по теме ...

Планирование выполнения инновационного проекта монтажа резервуара РВС-1000
Планирование производственно-хозяйственной и финансовой деятельности предприятия является важнейшей функцией управления. Без плана невозможно управлять деятельностью предприятия и производственным процессом, поскольку неизвестно, какое состояние предприятия должно быть достигнуто в процессе управления, к какой цели необходимо стремиться для обеспечения эффективной производственно- ...

Организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора в г. Иркутске
«Человечество не погибнет в атомном кошмаре- Оно задохнется в собственных отходах» Нильс Бор Потребительская способность людей ежегодно повышается и приводит к появлению все большего количества отходов. Проблема сбора и вывоза бытового мусора остро стоит на повестке дня во многих крупных городах нашей страны и Иркутск не исключение. Отсутствие необходимого количества ...